العناية الواجبة في دبي.

العناية الواجبة القانونية لشراء العقارات في دبي

العناية الواجبة العقارية هي عملية التحقق المستقل من كل ما أخبرك به البائع أو المطور عن العقار قبل الالتزام بشرائه. في سوق دبي سريع الحركة، يتعرض المشترون أحياناً لضغوط لتوقيع العقود والدفع بسرعة — وأولئك الذين يتجاهلون العناية الواجبة يدفعون ثمناً باهظاً في الغالب. تقدم الصَفَر ومشاركوه خدمات شاملة للعناية الواجبة القانونية لجميع أنواع المعاملات العقارية في الإمارات: السكنية والتجارية والصناعية والمتعددة الاستخدامات.

ما تغطيه العناية الواجبة العقارية لدينا

• التحقق من الملكية: نبحث في سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للتأكد من أن البائع هو المالك المسجل، وأن الملكية خالية من أي أعباء، وأنه لا توجد أوامر قضائية معلقة أو حجوزات أو قيود على العقار.
• البحث عن الرهون والامتيازات: يمكن أن تنتقل الرهون العقارية غير المعلنة أو الامتيازات المصرفية أو رسوم المطور مع العقار أو تمنع تسجيل الملكية. نحدد جميع الأعباء المالية المسجلة ونقدم المشورة بشأن كيفية إزالتها قبل إتمام الصفقة.
• متأخرات رسوم الخدمات: رسوم الخدمات المستحقة هي مسؤولية المالك وليس المشتري — لكن في الممارسة العملية تنشأ النزاعات. نحصل على شهادات براءة ذمة من جمعية الملاك ونتحقق من عدم وجود أي مبالغ مستحقة.
• الامتثال لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) للوحدات على الخريطة: بالنسبة للمشتريات على الخريطة، نتحقق من تسجيل المطور لدى ريرا، والامتثال لحساب الضمان، وتصاريح المشروع، وتقدم البناء مقارنة بالجدول الزمني الموعود.
• التحقق من المطور: نتحقق من سجل المطور، والمشاريع المنجزة، والتاريخ التنظيمي، والوضع المالي من خلال السجلات المتاحة للعموم ومعلومات السوق التي بنيناها على مدى أكثر من 40 عاماً.
• مراجعة عقد البيع والاتفاقية: نحلل اتفاقية البيع والشراء أو عقد المطور النموذجي، ونحدد الشروط غير المواتية — شروط مصادرة الدفعات، وتواريخ التسليم الغامضة، والضمانات المحدودة، وبنود التخلف عن السداد الأحادية الجانب — ونقدم المشورة بشأن التفاوض.
• التخطيط وتقسيم المناطق: نتحقق من أن الاستخدام الحالي أو المقصود للعقار يتوافق مع تصنيفات تقسيم المناطق في بلدية دبي، وأنه لا توجد خطط لتوسيع الطرق أو استملاكات حكومية تؤثر على العقار.

العناية الواجبة لشراء العقارات من قبل الشركات

عندما تشتري شركة عقاراً — أو تشتري شركة تمتلك عقاراً — يتسع نطاق العناية الواجبة أكثر. نراجع الهيكل المؤسسي، وتغييرات المساهمين التي تؤدي إلى رسوم نقل، والآثار المترتبة على ضريبة القيمة المضافة للعقارات التجارية، وأي موافقات تنظيمية مطلوبة للاستحواذ. يعمل فريقا الشركات والعقارات لدينا معاً لتقديم صورة كاملة لعملائنا المستثمرين.

العناية الواجبة للعقارات التجارية

تحمل العقارات التجارية مخاطر إضافية: حقوق الشاغلين، وشروط الإيجار الحالية، والقيود التخطيطية على الاستخدام، والاعتبارات البيئية، والتزامات الامتثال التنظيمي. نجري عناية واجبة خاصة بكل قطاع لعمليات الاستحواذ في مجالات التجزئة والمكاتب والضيافة والصناعة، ونحدد المشكلات التي تؤثر على سعر الاستحواذ والربحية المستمرة للاستثمار.

تقارير العناية الواجبة لدينا

تقارير العناية الواجبة لدينا هي وثائق واضحة وعملية تحدد المشكلات وتقيّم خطورتها وتوصي بإجراءات — وليست وثائق قانونية مطولة مكتوبة للمحامين. حيثما توجد مشكلات، نقدم المشورة بشأن ما إذا كانت تعيق الصفقة، أو نقاطاً للتفاوض، أو مخاطر يمكن إدارتها. حيثما يكون كل شيء على ما يرام، نقدم تأكيداً بالبراءة يمكنك الاعتماد عليه عند المضي قدماً في إتمام الصفقة.