Miet- streitigkeiten in Dubai.

Dubais Mietrecht & Mieter-Vermieter-Streitigkeiten

Das Verhältnis zwischen Vermietern und Mietern in Dubai ist streng reguliert. Gesetz Nr. 33 von 2008 (geändert durch Gesetz Nr. 6 von 2019) und der RERA-Mietindex legen strenge Regeln für Mieterhöhungen, Kündigungsfristen und zulässige Gründe für eine Nichtverlängerung fest. Verstöße – durch beide Parteien – können vor dem Mietstreitigkeitszentrum (RDC) geltend gemacht werden, das als spezialisiertes Tribunal innerhalb des Dubai-Gerichtssystems fungiert. Al Safar & Partners vertritt sowohl Vermieter als auch Mieter bei allen Arten von Mietstreitigkeiten in Dubai.

Häufige Mietstreitigkeiten, die wir bearbeiten

• Unrechtmäßige Räumung: Ein Vermieter darf ein Mietverhältnis nur aus gesetzlich festgelegten Gründen kündigen. Die Nichteinhaltung der 12-monatigen schriftlichen Kündigungsfrist über einen Notar oder eine Räumung aus nicht zulässigen Gründen ist rechtswidrig und berechtigt den Mieter zu Schadensersatz.
• Mieterhöhungsstreitigkeiten: Mieterhöhungen müssen dem RERA-Mietindex entsprechen. Jede Erhöhung über das zulässige Höchstmaß hinaus ist nicht durchsetzbar und kann beim RDC angefochten werden.
• Nichtzahlung der Miete: Vermieter können eine gerichtliche Räumungsverfügung gegen Mieter beantragen, die nach ordnungsgemäßer Zahlungsaufforderung die Miete nicht zahlen. Wir übernehmen den gesamten Prozess – Zahlungsaufforderungen, Klageeinreichung und Vollstreckung.
• Instandhaltung & Zustand der Immobilie: Vermieter sind verpflichtet, die Immobilie in bewohnbarem Zustand zu halten. Mieter, denen aufgrund von Vermieterfahrlässigkeit Kosten entstanden sind, können eine Erstattung verlangen.
• Kautionsstreitigkeiten: Vermieter müssen die Kaution innerhalb einer angemessenen Frist nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzahlen, vorbehaltlich berechtigter Abzüge. Eine unrechtmäßige Einbehaltung der Kaution kann eingeklagt werden.
• Vorzeitige Kündigung: Möchte eine der Parteien einen Mietvertrag vorzeitig beenden, sind die zulässigen Gründe und Entschädigungspflichten gesetzlich geregelt. Wir beraten beide Parteien zu ihren Rechten und Pflichten.
• Gewerbemietstreitigkeiten: Auch Gewerbemietverträge in Dubai unterliegen der Regulierung durch das RDC. Wir bearbeiten Mieterhöhungen, Ausbaustreitigkeiten und Nichtverlängerungsangelegenheiten für Vermieter und Gewerbemieter gleichermaßen.

So funktioniert das Mietstreitigkeitszentrum

Das Dubai Mietstreitigkeitszentrum (RDC) ist ein spezialisiertes Tribunal, das Mietfälle schnell und kostengünstig bearbeitet. Fälle werden online oder persönlich bei den RDC-Büros eingereicht. Ein Fallbearbeiter prüft die Akte, und scheitert die Mediation, geht der Fall an einen Richter, der ein Urteil fällt – bei unkomplizierten Angelegenheiten in der Regel innerhalb von 30 bis 90 Tagen. Gegen RDC-Entscheidungen kann bei der Berufungskammer Einspruch eingelegt werden. Unsere Anwälte verfügen über umfangreiche Erfahrung bei der Einreichung, Verteidigung und Berufung von RDC-Fällen und können Ihnen bereits vor der Einreichung eine Einschätzung des wahrscheinlichen Ausgangs geben.

Ejari-Registrierung und ihre Bedeutung

Alle Mietverträge in Dubai müssen bei Ejari, dem Online-Registrierungssystem der RERA für Mietverträge, registriert werden. Ein nicht registrierter Mietvertrag hat vor dem RDC nur eingeschränkte Rechtsgültigkeit. Unser Team unterstützt Sie bei der Ejari-Registrierung, bei Vertragsverlängerungen und bei der Beilegung von Streitigkeiten, die aus einer fehlerhaften Registrierung entstehen.

Warum Al Safar & Partners für Mietstreitigkeiten wählen

Unser Immobilienrechtsteam hat Hunderte von Vermietern und Mietern in RDC-Verfahren, vor den Dubai-Gerichten und in Berufungsinstanzen vertreten. Wir verstehen die Berechnungen des RERA-Mietindex, kennen die Richter und Verfahren beim RDC und können Ihnen eine realistische Fallbewertung geben, bevor Sie Zeit und Geld in ein Verfahren investieren. Die meisten Mietstreitigkeiten lassen sich innerhalb weniger Wochen lösen, wenn sie von Anfang an richtig gehandhabt werden.