کرائے کے تنازعات دبئی میں۔

دبئی کرائے کا قانون اور کرایہ دار-لینڈ لارڈ تنازعات

دبئی میں لینڈ لارڈز اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو سختی سے ریگولیٹ کیا جاتا ہے۔ قانون نمبر 33 برائے 2008 (قانون نمبر 6 برائے 2019 کے ذریعے ترمیم شدہ) اور RERA کا رینٹل انڈیکس کرائے میں اضافے، بے دخلی کے نوٹس کی مدت، اور عدم تجدید کی اجازت شدہ بنیادوں کے بارے میں سخت قواعد متعین کرتا ہے۔ خلاف ورزیاں — کسی بھی فریق کی جانب سے — رینٹل ڈسپیوٹس سینٹر (RDC) کے سامنے قابل کارروائی ہیں، جو دبئی عدالتی نظام کے اندر ایک خصوصی ٹربیونل کے طور پر کام کرتا ہے۔ Al Safar & Partners دبئی بھر میں تمام قسم کے کرائے کے تنازعات میں لینڈ لارڈز اور کرایہ داروں دونوں کی نمائندگی کرتا ہے۔

عام کرائے کے تنازعات جو ہم سنبھالتے ہیں

• غیر قانونی بے دخلی: لینڈ لارڈ صرف قانون کی جانب سے متعین مخصوص وجوہات کی بنا پر کرایہ داری ختم کر سکتا ہے۔ نوٹری پبلک کے ذریعے 12 مہینوں کا تحریری نوٹس فراہم نہ کرنا، یا غیر اجازت شدہ وجوہات کی بنا پر بے دخل کرنا غیر قانونی ہے اور کرایہ دار کو معاوضے کا دعویٰ کرنے کا حق دیتا ہے۔
• کرائے میں اضافے کے تنازعات: کرائے میں اضافوں کو RERA رینٹل انڈیکس کی تعمیل کرنی چاہیے۔ انڈیکس زیادہ سے زیادہ سے کوئی بھی اضافہ قابل نفاذ نہیں ہے اور RDC میں چیلنج کیا جا سکتا ہے۔
• کرایہ کی عدم ادائیگی: لینڈ لارڈز مناسب مطالبہ نوٹس کے بعد کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہنے والے کرایہ داروں کو بے دخل کرنے کے لیے عدالتی حکم کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ ہم مکمل عمل کا انتظام کرتے ہیں — مطالبہ نوٹسز، عدالتی فائلنگ، اور نفاذ۔
• دیکھ بھال اور پراپرٹی کی حالت: لینڈ لارڈز پراپرٹی کو رہنے کے قابل حالت میں برقرار رکھنے کے پابند ہیں۔ کرایہ دار جنہوں نے لینڈ لارڈ کی غفلت کی وجہ سے اخراجات اٹھائے ہیں وہ معاوضہ طلب کر سکتے ہیں۔
• سیکیورٹی ڈپازٹ کے تنازعات: لینڈ لارڈز کو کرایہ داری ختم ہونے کے بعد مناسب وقت کے اندر سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کرنی چاہیے، جائز کٹوتیوں کے تابع۔ ڈپازٹ کی غلط برقراری قابل کارروائی ہے۔
• قبل از وقت خاتمہ: اگر کوئی بھی فریق لیز کو قبل از وقت ختم کرنا چاہتا ہے، تو اجازت شدہ بنیادیں اور معاوضے کی ذمہ داریاں قانون میں متعین ہیں۔ ہم دونوں فریقین کو ان کے حقوق اور ذمہ داریوں پر مشورہ دیتے ہیں۔
• کمرشل کرایہ داری کے تنازعات: دبئی میں کمرشل لیز بھی RDC کے ذریعے ریگولیٹ ہوتی ہیں۔ ہم لینڈ لارڈز اور کاروباری کرایہ داروں دونوں کے لیے کرائے میں اضافے، فٹ آؤٹ تنازعات، اور عدم تجدید کے معاملات سنبھالتے ہیں۔

رینٹل ڈسپیوٹس سینٹر کیسے کام کرتا ہے

دبئی رینٹل ڈسپیوٹس سینٹر (RDC) ایک خصوصی ٹربیونل ہے جو کرائے کے کیسز کو تیزی سے اور لاگت مؤثر طریقے سے سنبھالتا ہے۔ کیسز آن لائن یا ذاتی طور پر RDC دفاتر میں دائر کیے جاتے ہیں۔ ایک کیس افسر فائل کا جائزہ لیتا ہے، اور اگر ثالثی ناکام ہو جائے، تو یہ ایک جج کے پاس آگے بڑھتا ہے جو ایک فیصلہ جاری کرتا ہے — عام طور پر سیدھے معاملات کے لیے 30–90 دنوں کے اندر۔ RDC فیصلوں کو اپیل سرکٹ میں اپیل کیا جا سکتا ہے۔ ہمارے وکلاء کو RDC کیسز دائر کرنے، دفاع کرنے اور اپیل کرنے کا وسیع تجربہ ہے، اور دائر کرنے سے پہلے ممکنہ نتیجے پر مشورہ دے سکتے ہیں۔

اجاری رجسٹریشن اور اس کی اہمیت

دبئی میں تمام کرایہ داری کے معاہدوں کو اجاری، RERA کے آن لائن کرایہ داری رجسٹریشن سسٹم کے ساتھ رجسٹر کیا جانا چاہیے۔ ایک غیر رجسٹرڈ کرایہ داری معاہدے کی RDC کے سامنے محدود قانونی حیثیت ہے۔ ہماری ٹیم اجاری رجسٹریشن، معاہدے کی تجدید، اور غلط رجسٹریشن سے پیدا ہونے والے تنازعات کو حل کرنے میں مدد کرتی ہے۔

کرائے کے تنازعات کے لیے Al Safar & Partners کیوں منتخب کریں

ہماری رئیل اسٹیٹ ٹیم نے RDC کی کارروائیوں، دبئی عدالتوں اور اپیلی سرکٹس میں سینکڑوں لینڈ لارڈز اور کرایہ داروں کی نمائندگی کی ہے۔ ہم RERA رینٹل انڈیکس کے حسابات کو سمجھتے ہیں، RDC میں ججوں اور طریقہ کار کو جانتے ہیں، اور کارروائیوں میں وقت اور پیسہ خرچ کرنے سے پہلے آپ کو حقیقت پسندانہ کیس تشخیص پر مشورہ دے سکتے ہیں۔ زیادہ تر کرائے کے تنازعات کو ہفتوں کے اندر حل کیا جا سکتا ہے جب انہیں شروع سے صحیح طریقے سے سنبھالا جائے۔