Споры об аренде в Дубае.

Закон Дубая об аренде и споры между арендатором и арендодателем

Отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае строго регулируются. Закон № 33 от 2008 года (с изменениями, внесёнными Законом № 6 от 2019 года) и Индекс арендной платы RERA устанавливают строгие правила о повышении арендной платы, сроках уведомления о выселении и допустимых основаниях для непродления. Нарушения — любой из сторон — подлежат преследованию перед Центром по разрешению споров об аренде (RDC), который действует как специализированный трибунал в рамках судебной системы Дубая. Al Safar & Partners представляет как арендодателей, так и арендаторов во всех типах споров об аренде по всему Дубаю.

Распространённые споры об аренде, с которыми мы работаем

• Незаконное выселение: Арендодатель может прекратить аренду только по конкретным причинам, определённым законом. Непредоставление письменного уведомления за 12 месяцев через нотариуса или выселение по недопустимым причинам является незаконным и даёт арендатору право требовать компенсацию.
• Споры о повышении арендной платы: Повышение арендной платы должно соответствовать Индексу арендной платы RERA. Любое повышение сверх максимума по индексу неисполнимо и может быть оспорено в RDC.
• Неуплата арендной платы: Арендодатели могут подать заявление о судебном постановлении о выселении арендаторов, которые не платят арендную плату после надлежащего уведомления о требовании. Мы управляем всем процессом — уведомлениями о требовании, подачей в суд и исполнением.
• Обслуживание и состояние недвижимости: Арендодатели обязаны поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии. Арендаторы, понёсшие расходы из-за небрежности арендодателя, могут требовать возмещения.
• Споры о залоговом депозите: Арендодатели должны вернуть залоговый депозит в разумный срок после окончания аренды, с учётом законных вычетов. Неправомерное удержание депозита подлежит преследованию.
• Досрочное прекращение: Если любая из сторон стремится досрочно выйти из договора аренды, допустимые основания и обязательства по компенсации установлены законом. Мы консультируем обе стороны по их правам и обязательствам.
• Споры о коммерческой аренде: Коммерческая аренда в Дубае также регулируется RDC. Мы занимаемся повышением арендной платы, спорами об отделке помещений и вопросами непродления как для арендодателей, так и для арендаторов-предприятий.

Как работает Центр по разрешению споров об аренде

Дубайский центр по разрешению споров об аренде (RDC) — это специализированный трибунал, который быстро и экономично рассматривает дела об аренде. Дела подаются онлайн или лично в офисах RDC. Куратор дела рассматривает материалы, и если медиация не удаётся, дело переходит к судье, который выносит решение — обычно в течение 30–90 дней для несложных вопросов. Решения RDC могут быть обжалованы в Апелляционную коллегию. Наши юристы обладают обширным опытом подачи, защиты и обжалования дел RDC и могут консультировать о вероятном исходе до подачи заявления.

Регистрация Ejari и её важность

Все договоры аренды в Дубае должны быть зарегистрированы в Ejari, онлайн-системе регистрации аренды RERA. Незарегистрированный договор аренды имеет ограниченный юридический статус перед RDC. Наша команда помогает с регистрацией Ejari, продлением договоров и разрешением споров, возникающих из-за ненадлежащей регистрации.

Почему стоит выбрать Al Safar & Partners для споров об аренде

Наша команда по недвижимости представляла сотни арендодателей и арендаторов в разбирательствах RDC, судах Дубая и апелляционных коллегиях. Мы понимаем расчёты Индекса арендной платы RERA, знаем судей и процедуры RDC и можем предоставить вам реалистичную оценку дела до того, как вы инвестируете время и деньги в разбирательство. Большинство споров об аренде могут быть разрешены в течение недель при правильном подходе с самого начала.