Услуги по оформлению сделок в Дубае.

Услуги по оформлению сделок с недвижимостью в Дубае

Оформление сделки с недвижимостью — это юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В Дубае это включает несколько регуляторных этапов — проверку и исполнение Договора купли-продажи, проведение проверок права собственности, получение свидетельств об отсутствии возражений (NOC), оформление ипотечной документации и регистрацию передачи в Земельном департаменте Дубая (DLD). Хотя законодательство ОАЭ не требует юридического представительства для простых сделок, риски совершения сделки без юриста значительны. Наша команда по оформлению сделок в Al Safar & Partners защищает покупателей, продавцов и инвесторов на каждом этапе сделки.

Что включает оформление сделок в Дубае?

• Проверка и согласование SPA: Договор купли-продажи определяет права и обязанности каждой стороны. Мы проверяем стандартный SPA застройщика или продавца, ведём переговоры об улучшении условий, где это возможно, и консультируем вас по ключевым положениям риска — графикам платежей, датам передачи, гарантиям на дефекты и оговоркам о неисполнении обязательств.
• Проверка права собственности: Прежде чем вы совершите покупку, мы проводим комплексную проверку права собственности в DLD, чтобы подтвердить владение продавца, выявить любые ипотеки или залоги, зарегистрированные в отношении недвижимости, проверить задолженность по эксплуатационным сборам и подтвердить регистрацию RERA для объектов на этапе строительства.
• Свидетельство об отсутствии возражений (NOC): Для продаж на вторичном рынке застройщик должен выдать NOC, подтверждающее отсутствие непогашенных эксплуатационных сборов или обязательств. Мы управляем процессом получения NOC у застройщика от вашего имени.
• Ипотечная документация: Если вы финансируете покупку с помощью ипотеки, мы взаимодействуем с вашим банком или ипотечным брокером, проверяем кредитное соглашение и обеспечиваем надлежащее оформление и регистрацию обеспечительной документации.
• Регистрация в DLD: Мы завершаем регистрацию передачи в DLD от вашего имени, оплачиваем сборы за передачу (4% от цены покупки для большинства сделок) и обеспечиваем правильное оформление нового свидетельства о праве собственности на ваше имя.
• Услуги по доверенности: Для зарубежных покупателей или продавцов мы составляем и заверяем доверенности, позволяющие нам завершить сделку от вашего имени без необходимости вашего физического присутствия в Дубае.

Оформление сделок для покупок на этапе строительства

Покупки на этапе строительства требуют дополнительной проверки. Мы проверяем регистрацию застройщика в RERA, подтверждаем соответствие эскроу-счёта проекта требованиям и проверяем график платежей относительно этапов завершения проекта. После передачи мы управляем процессом регистрации права собственности, как только объект готов к передаче от главного титула застройщика к вашему индивидуальному свидетельству о праве собственности.

Распространённые проблемы оформления сделок, которые мы предотвращаем

Непредставленные покупатели часто сталкиваются с нераскрытой задолженностью по эксплуатационным сборам, переходящей вместе с недвижимостью, незарегистрированными ипотеками, блокирующими передачу права собственности, расхождениями границ между SPA и фактическими записями DLD, а также задержками застройщика в выдаче NOC. Предыдущее участие нашей команды в тысячах сделок с недвижимостью в Дубае означает, что мы предвидим эти проблемы и устраняем их до того, как они задержат или сорвут вашу покупку.

Сборы и сроки оформления сделок

Стандартные сборы за передачу в DLD составляют 4% от цены покупки недвижимости плюс AED 540 административных сборов. Выдача свидетельства о праве собственности предполагает отдельный сбор DLD. За завершение физической передачи взимаются сборы доверительного офиса. Наши юридические сборы отдельны и фиксированы — мы обеспечиваем полную прозрачность сборов на вашей первичной консультации. Типичная простая сделка на вторичном рынке завершается за 30–60 дней от исполнения SPA до получения свидетельства о праве собственности.