房地产 · 阿尔萨法尔律师事务所
房产 尽职调查 律师，立足迪拜。
借助我们的专业服务，全面掌握阿联酋尽职调查的要领。我们提供全面的评估、高效的文件处理，以及量身定制的解决方案。
迪拜房产收购的法律尽职调查
房产尽职调查是指在您决定购买之前，独立核实卖方或开发商就该房产所作全部陈述的过程。在迪拜这样瞬息万变的市场中，买家有时会被要求迅速签约付款 — 而那些省略尽职调查的人往往为此付出高昂代价。阿尔萨法尔律师事务所为各类阿联酋房产交易 — 住宅、商业、工业及综合用途 — 提供全面的法律尽职调查服务。
我们的房产尽职调查涵盖哪些内容
- 产权核实：我们在迪拜土地局（DLD）的记录中进行查册，确认卖方为登记所有人、产权不存在负担，且该房产不存在任何待决法院令、警示登记或限制。
- 抵押与留置权查册：未披露的抵押、银行留置权或开发商收费可能随房产一并转移，或阻碍产权登记。我们识别所有已登记的财务负担，并就完成交易前应如何解除这些负担提供咨询。
- 服务费欠款：未结服务费应由业主而非买方负责 — 但在实践中，纠纷时有发生。我们从业主协会取得清缴证明，核实无任何未结款项。
- RERA合规（楼花项目）：对于楼花购买，我们核实开发商的RERA登记情况、托管账户合规性、项目许可，以及施工进度是否符合承诺的时间表。
- 开发商核查：我们通过公开记录及我们四十余年积累的市场情报，核查开发商的往绩记录、已完工项目、监管历史及财务状况。
- 买卖协议及合同审阅：我们分析买卖协议或开发商的标准格式合同，识别不利条款 — 付款没收条款、模糊的交付日期、有限的保修条款及单方面的违约条款 — 并就谈判提供建议。
- 规划与分区：我们核实该房产当前或预定用途是否符合迪拜市政府的分区规定，且不受任何规划中的道路拓宽或政府征收的影响。
企业房产收购的尽职调查
当一家公司收购房产 — 或收购一家持有房产的公司 — 时，尽职调查的范围会进一步扩大。我们审查公司架构、可能触发过户费的股权变更、商业房产的增值税影响，以及收购所需的任何监管审批。我们的公司业务团队与房地产团队协同工作，为投资者客户提供完整的全貌。
商业房产尽职调查
商业房产带有额外的风险：使用权人权利、现有租赁条款、用途规划限制、环境考量及监管合规义务。我们针对零售、办公、酒店及工业类收购项目开展行业专属的尽职调查，识别既影响收购价格又影响投资持续盈利能力的问题。
我们的尽职调查报告
我们的尽职调查报告是清晰、实用的文件，用以识别问题、评估其严重程度并提出行动建议 — 而非为律师撰写的冗长法律文书。发现问题时，我们会就该问题是否构成交易障碍、可作为谈判筹码，还是可控风险提供咨询。若一切正常，我们将提供一份您在完成交易时可以信赖的清缴确认。
Common Questions
Frequently Asked Questions
二手市场房产的标准住宅尽职调查需要3至7个工作日。楼花项目的尽职调查（包括RERA核实及开发商核查）需要5至10天。复杂的商业收购或多单元组合购买可能需要2至4周。我们会在了解交易范围后提供时间预估。
我们的尽职调查费用是固定的，并在一开始便透明披露。费用取决于交易的复杂程度、涉及的房产数量及所需调查的范围。请联系我们获取报价 — 在几乎所有情况下，尽职调查的费用都只是未发现问题所可能造成损失的一小部分。
可以。我们的查册有时会发现重大问题 — 卖方自身都不知情的未登记抵押、超过10万迪拉姆的服务费欠款、与买方预定用途不符的规划限制，或开发商登记的失效。一旦出现此类情况，我们会就该问题是否可以补救、是否应体现在价格中，或是否构成撤出交易的理由提供咨询。
法律上并非强制要求，但强烈建议进行。在开发商未妥善完成RERA登记、托管资金管理不善或施工从未开始的项目中，迪拜的楼花买家曾遭受重大损失。购买前的RERA核查及开发商核实只需数天时间，却可能避免长达数年的诉讼。
是的。我们的房地产团队覆盖全部七个酋长国。我们在阿布扎比、沙迦、哈伊马角及富查伊拉尤为经验丰富 — 每个酋长国均有各自的土地登记机构、永久产权规则及监管框架。请联系我们并注明所在酋长国及房产类型，以便我们提供量身定制的工作范围。